Покупка квартиры — это важный и ответственный шаг. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо убедиться, что недвижимость свободна от обременений. В этой статье мы расскажем, что такое обременение, какие виды бывают, где и как проверить квартиру на наличие обременений. А также — как защититься от рисков при покупке жилья на вторичном рынке.
Что такое обременение на квартиру
Обременение — это ограничение прав собственника на недвижимость. Оно может быть связано с финансовыми обязательствами, судебными решениями или договорными отношениями.
Если квартира находится под обременением, это может помешать её продаже, сдаче в аренду или другим сделкам. Поэтому проверка на обременение — обязательный этап перед покупкой жилья.
Коротко о видах обременений на квартиру
Есть несколько основных видов обременений на квартиры. Расскажем о каждом из них подробнее.
Ипотека — если квартира куплена в ипотеку, она находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Продажа такой квартиры возможна только с согласия кредитной организации.
Арест — арест накладывается судом или судебными приставами в случае долгов собственника. Квартиру под арестом нельзя продать, подарить или обменять.
Рента — при договоре ренты квартира переходит в собственность получателя ренты только после выполнения определённых условий (например, пожизненного содержания). До этого момента сделки с недвижимостью ограничены.
Где можно проверить квартиру на обременение онлайн
1. Единый государственный реестр недвижимости: ЕГРН
Что показывает: наличие ипотеки, ареста, ренты и других обременений.
Как получить: через сайт Росреестра или Госуслуги.
Стоимость: от 700 рублей.
Срок: от нескольких минут до 3 дней.
2. Федеральная служба судебных приставов: ФССП
Что показывает: наличие ареста или ограничений, наложенных судебными приставами.
Как получить: через сайт ФССП.
Стоимость: бесплатно.
Срок: мгновенно.
3. Реестр банкротств
Что показывает: информацию о банкротстве собственника.
Как получить: через сайт Реестра банкротств.
Стоимость: бесплатно.
Срок: мгновенно.
Проверить квартиру на обременение можно через официальные онлайн-сервисы. Напоминаем, что все они хоть и помогают проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой, но, к сожалению, ни один из них не защищает покупателя на 100%.
🤎 #МФЦКБР #МФЦ #МоиДокументы #Госуслуги
Подпишись (https://t.me/mfckbr) и будь в курсе новостей | Мы в ВКонтакте (https://vk.com/mfckbr)
