День консультаций – Горячая Линия Управления Росреестра по КБР

В Управлении Росреестра по КБР в рамках проведения Дня консультаций – Горячая Линия ответственными сотрудниками  Управления Росреестра по КБР даны разъяснения по следующим вопросам.

Вопрос 1. Как определяется местоположение здания на земельном участке и каким документом это подтверждается?

Ответ: В соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»  местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.  Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины конструктивных элементов. Документом, содержащим описание местоположения объекта на земельном участке, является технический план. Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Информацию о кадастровых инженерах можно получить на сайте Росреестра – Реестр кадастровых инженеров.

 

Вопрос 2. Как осуществить постановку на кадастровый учет помещения в здании.

Ответ: В соответствии  с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года  №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  при  одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении , в том числе относящихся к имуществу общего пользования в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

 

Вопрос 3. Если объект недвижимости относится к объектам культурного наследия, то на основании каких документов готовится технический план такого объекта?

Ответ: Сведения об объекте недвижимости, являющимся объектом культурного наследия, за исключением сведений о местоположении такого объекта, его площади, площади застройки, указываются в техническом плане в том числе на основании представленной заказчиком кадастровых работ выписки из Единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и Декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной органом охраны объектов культурного наследия (федеральным, региональным или муниципальным в зависимости от значения такого объекта культурного наследия). Декларация прилагается к техническому плану, является его неотъемлемой частью и включается в его состав.

 

Вопрос 4. На основании каких документов готовится технический план индивидуального жилого дома?

Ответ:  Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной         частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»  (в случае, если проектная документация не изготавливалась).